【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -81.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 119.9 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新居駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市部駅で昨年に比べ +161.8 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(市部駅、広小路駅)は +135.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑町駅、上野市駅)は -59.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 3.6万/坪 (65.0坪) | 0.3万/坪 (240坪) |
| 新居駅 | 0.4万/坪 (62.5坪) | 0.4万/坪 (102坪) | 0.6万/坪 (151坪) |
| 西大手駅 | - | 5.8万/坪 (53.7坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 上野市駅 | 9.1万/坪 (186坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 20.5万/坪 (151坪) |
| 広小路駅 | 7.7万/坪 (272坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 8.0万/坪 (125坪) |
| 茅町駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (100坪) | 8.2万/坪 (160坪) |
| 桑町駅 | 1.8万/坪 (454坪) | 7.1万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (71.6坪) |
| 猪田道駅 | - | 3.9万/坪 (187坪) | 1.3万/坪 (116坪) |
| 市部駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 依那古駅 | - | 0.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 丸山駅 | - | 0.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | 0.6万/坪 (39.3坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市部駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +161.8 ％)
市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 100.7 坪から -24.9 ％減)。
広小路駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 145.8 坪から +86.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.1 分 → 2024年 4.0 分、-75.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
桑町駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 102.1 坪から +344.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 90.0 分、+554.5 ％と大きく増加)
上野市駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 93.8 坪から +98.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 17.5 分、+191.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示