伊賀鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 188.0 坪から -28.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。猪田道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +595.7 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(丸山駅桑町駅)は +470.5 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居駅広小路駅)は -67.8 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.5 分 → 2022年 26.3 分、-39.5 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +345.3%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -97.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊賀鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
伊賀鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊賀上野駅0.3万/坪
(240坪)
-19.7万/坪
(121坪)
新居駅0.07万/坪
(45.4坪)
2.2万/坪
(172坪)
0.3万/坪
(216坪)
西大手駅7.1万/坪
(171坪)
6.9万/坪
(265坪)
13.3万/坪
(64.0坪)
上野市駅--19.5万/坪
(333坪)
広小路駅8.2万/坪
(105坪)
13.4万/坪
(257坪)
1.6万/坪
(150坪)
茅町駅-8.7万/坪
(116坪)
12.2万/坪
(61.5坪)
桑町駅8.5万/坪
(58.1坪)
1.9万/坪
(173坪)
0.7万/坪
(56.7坪)
猪田道駅1.5万/坪
(129坪)
0.9万/坪
(575坪)
1.6万/坪
(34.0坪)
市部駅-13.5万/坪
(90.8坪)
12.1万/坪
(454坪)
依那古駅---
丸山駅2.9万/坪
(69.6坪)
0.4万/坪
(96.8坪)
-
上林駅---
比土駅1.3万/坪
(39.3坪)
--
伊賀神戸駅-5.3万/坪
(54.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

丸山駅2.9 万/坪(昨年同期比 +595.7 %)

丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +595.7%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.8 坪から -28.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 60.0 分、-50.0 %と大きく減少)

桑町駅8.5 万/坪(昨年同期比 +345.3 %)

桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +345.3%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 173.0 坪から -66.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 95.0 分 → 2022年 8.4 分、-91.2 %と大きく減少)

新居駅0.1 万/坪(昨年同期比 -97.0 %)

新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -97.0%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 171.7 坪から -73.6 %減)。

広小路駅8.2 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)

広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -38.6%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 257.1 坪から -59.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 14.2 分、-18.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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