【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅~伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 106.6 坪から -30.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +62.7 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +62.7 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大手駅)は -95.9 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 21.3 分、+48.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.6%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊賀鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊賀上野駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | - | - |
新居駅 | 0.4万/坪 (120坪) | - | 1.6万/坪 (127坪) |
西大手駅 | 0.24万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (454坪) |
上野市駅 | - | 11.7万/坪 (248坪) | 14.5万/坪 (275坪) |
広小路駅 | 2.5万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (72.1坪) | 14.0万/坪 (290坪) |
茅町駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | 3.5万/坪 (203坪) | 16.9万/坪 (68.1坪) |
桑町駅 | - | 10.1万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
猪田道駅 | - | - | 0.13万/坪 (63.5坪) |
市部駅 | 3.8万/坪 (70.3坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) | - |
依那古駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
丸山駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | - | - |
上林駅 | - | - | - |
比土駅 | - | - | - |
伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +62.7 %)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.7%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 72.1 坪から +46.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 8.0 分、-61.9 %と大きく減少)
西大手駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.8 坪から -28.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示