【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 188.4 坪から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +42.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(猪田道駅)は -94.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.9 分 → 2022年 23.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (346坪) |
| 新居駅 | - | - | 0.8万/坪 (51.4坪) |
| 西大手駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 9.5万/坪 (53.7坪) | 0.10万/坪 (346坪) |
| 上野市駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 広小路駅 | 11.7万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (269坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 茅町駅 | 8.6万/坪 (165坪) | 7.9万/坪 (219坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) |
| 桑町駅 | - | 1.4万/坪 (189坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| 猪田道駅 | 0.21万/坪 (48.4坪) | 3.6万/坪 (88.5坪) | - |
| 市部駅 | - | 12.5万/坪 (272坪) | 13.5万/坪 (80.2坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 3.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 1.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 269.2 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.2 分、-46.3 ％と大きく減少)
猪田道駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -94.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 88.5 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 75.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示