【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -37.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 150.1 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大手駅、上野市駅、茅町駅、桑町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +129.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(広小路駅、新居駅)は +126.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、猪田道駅)は -57.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 7.1万/坪 (237坪) | 0.06万/坪 (178坪) |
| 新居駅 | 2.9万/坪 (131坪) | 1.3万/坪 (186坪) | 1.1万/坪 (216坪) |
| 西大手駅 | 7.2万/坪 (218坪) | 5.7万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (305坪) |
| 上野市駅 | 14.5万/坪 (275坪) | 9.6万/坪 (201坪) | 14.9万/坪 (105坪) |
| 広小路駅 | 11.9万/坪 (248坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (146坪) |
| 茅町駅 | 11.9万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (68.9坪) | 11.7万/坪 (154坪) |
| 桑町駅 | 3.1万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (189坪) |
| 猪田道駅 | 1.7万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (162坪) | 1.4万/坪 (147坪) |
| 市部駅 | 13.2万/坪 (151坪) | 14.1万/坪 (172坪) | 13.9万/坪 (119坪) |
| 依那古駅 | - | - | 1.2万/坪 (146坪) |
| 丸山駅 | 1.9万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 5.3万/坪 (54.5坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +129.1 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +129.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.4 坪 (昨年 107.3 坪から +131.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.6 分 → 2021年 16.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
新居駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +123.9 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 186.0 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 16.8 分、-17.6 ％と減少)
伊賀上野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 237.5 坪から +65.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.7 分 → 2021年 57.0 分、+74.5 ％と大きく増加)
猪田道駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.1 坪 (昨年 162.0 坪から +6.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示