【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 165.2 坪から -54.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新居駅)は +211.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(猪田道駅)は -80.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.9 分 → 2021年 24.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 0.4万/坪 (228坪) | - |
| 新居駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (257坪) | 0.3万/坪 (361坪) |
| 西大手駅 | - | 0.4万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (317坪) |
| 上野市駅 | - | 0.3万/坪 (393坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| 広小路駅 | 13.2万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (207坪) |
| 茅町駅 | 17.5万/坪 (52.9坪) | 6.9万/坪 (68.8坪) | 10.4万/坪 (66.6坪) |
| 桑町駅 | 5.3万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (189坪) |
| 猪田道駅 | 0.5万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (223坪) | - |
| 市部駅 | - | - | 13.2万/坪 (63.5坪) |
| 依那古駅 | - | - | 1.0万/坪 (52.9坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.4万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +211.1 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +211.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 257.1 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 11.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
猪田道駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 223.1 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 52.5 分 → 2021年 90.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示