【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.4 坪 (昨年 170.5 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。市部駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ -85.2 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大手駅、広小路駅)は +5153.3 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、茅町駅)は -55.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.9 分 → 2021年 30.9 分、+55.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (346坪) | 0.04万/坪 (154坪) |
| 新居駅 | - | 0.8万/坪 (51.4坪) | 0.9万/坪 (160坪) |
| 西大手駅 | 9.5万/坪 (53.7坪) | 0.10万/坪 (346坪) | 6.3万/坪 (57.5坪) |
| 上野市駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
| 広小路駅 | 8.2万/坪 (269坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (192坪) |
| 茅町駅 | 7.9万/坪 (219坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 桑町駅 | 1.4万/坪 (189坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 猪田道駅 | 3.6万/坪 (88.5坪) | - | 2.6万/坪 (207坪) |
| 市部駅 | 12.5万/坪 (272坪) | 13.5万/坪 (80.2坪) | - |
| 依那古駅 | - | - | 0.30万/坪 (260坪) |
| 丸山駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 1.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +9584.9 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9584.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 346.4 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 23.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
広小路駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +721.7 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +721.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 69.6 坪から +287.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
伊賀上野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 345.6 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 90.0 分、+603.1 ％と大きく増加)
茅町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 90.8 坪から +141.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 4.5 分、-66.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示