【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.7年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +38.3 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +38.3 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二中通駅)は -11.8 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 20.2 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 9.1 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | - | 34.1万/㎡ (7.5年/85.0㎡) |
| 二中通駅 | 34.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 39.5万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | - |
| 荒田八幡駅 | 24.0万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - | - |
| 騎射場駅 | 32.3万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | 30.0万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 郡元駅 | 34.6万/㎡ (19.3年/68.3㎡) | - | 24.0万/㎡ (20.5年/67.1㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | 17.3万/㎡ (44.5年/75.0㎡) |
| 南鹿児島駅前駅 | 32.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | 33.8万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | 10.0万/㎡ (30.5年/50.0㎡) |
| 笹貫駅 | - | - | 51.8万/㎡ (0.5年/85.0㎡) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 27.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 11.6万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.0年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.0 年 → 2023年 20.5 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
二中通駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示