【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅~谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.7年から +35.7 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は -27.4 %(単価 -9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -66.1 %(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.2 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 21.3 年、+35.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.1%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二中通駅 | - | - | - |
郡元駅 | 25.1万/㎡ (15.0年/61.0㎡) | 34.6万/㎡ (14.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (30.8年/57.5㎡) |
涙橋駅 | - | - | - |
南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
二軒茶屋駅 | - | - | - |
宇宿一丁目駅 | - | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - |
笹貫駅 | - | - | - |
上塩屋駅 | - | - | - |
谷山駅 | 11.6万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 34.3万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (30.5年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -27.4 %)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.4%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.5年から +3.4 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -22.1 %減)。
谷山駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -66.1 %)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -66.1%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 4.5年から +466.3 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.7 分、-64.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 25.5 年、+466.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示