中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅~谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.0%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.9年から +6.1 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(谷山駅)は -24.4 %(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -26.5 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 12.8 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 14.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.5%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二中通駅 | - | - | - |
郡元駅 | 19.8万/㎡ (15.7年/59.7㎡) | 26.9万/㎡ (16.0年/75.8㎡) | 24.9万/㎡ (21.5年/66.9㎡) |
涙橋駅 | - | - | - |
南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
二軒茶屋駅 | - | - | - |
宇宿一丁目駅 | - | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - |
笹貫駅 | - | - | - |
上塩屋駅 | - | - | - |
谷山駅 | 21.5万/㎡ (20.1年/55.0㎡) | 28.4万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (23.8年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -24.4 %)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.0年から +25.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.5 分、-44.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 20.1 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
郡元駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -26.5 %)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.5%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.0年から -1.8 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.5 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示