【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.4年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +49.3 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +49.3 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -90.6 ％(単価 -25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -90.6％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 40.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (38.3年/25.0㎡) |
| 二中通駅 | - | - | 28.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 荒田八幡駅 | 35.5万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | - | 30.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 騎射場駅 | - | - | 33.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 22.0万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 涙橋駅 | - | 10.9万/㎡ (42.3年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | 27.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - |
| 谷山駅 | 2.7万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 28.4万/㎡ (18.4年/67.9㎡) | 33.3万/㎡ (5.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +49.3 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 20.3年から -64.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 7.3 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
谷山駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 -90.6 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -90.6％( -25.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 18.4年から +129.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 42.3 年、+129.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示