【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(二中通駅)は +3.1 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -26.0 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 7.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | 38.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | - |
| 二中通駅 | 32.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | - |
| 荒田八幡駅 | 38.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | - |
| 騎射場駅 | 37.8万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | - | 21.1万/㎡ (17.3年/71.0㎡) | 26.8万/㎡ (16.3年/76.2㎡) |
| 涙橋駅 | 25.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | 30.8万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | 19.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | 32.5万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | - | - |
| 谷山駅 | 21.1万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 28.5万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二中通駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
二中通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.0年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
谷山駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.0年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.0 年 → 2022年 22.5 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示