【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 16.5年から +55.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +26.2 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +26.2 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +18.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.4 分 → 2021年 6.9 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 25.6 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 13.6万/㎡ (38.3年/25.0㎡) | - | - |
| 二中通駅 | 28.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - | - |
| 荒田八幡駅 | 30.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | - |
| 騎射場駅 | 33.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 20.4万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.8年/56.2㎡) |
| 涙橋駅 | 16.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 33.3万/㎡ (5.3年/90.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.9年/61.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +26.2 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 17.9年から -70.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.9 年 → 2021年 5.3 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
郡元駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 12.3年から +134.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 4.5 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 28.8 年、+134.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示