【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.4％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 30.7年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +453.0 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +453.0 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +63.0 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.7 年 → 2020年 15.7 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +63.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +453.0％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | - | - |
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 34.6万/㎡ (14.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (30.8年/57.5㎡) | 25.0万/㎡ (17.8年/73.3㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 34.3万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (30.5年/25.0㎡) | 18.1万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +453.0 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +453.0％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 30.5年から -85.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 4.5 年、-85.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
郡元駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +63.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 30.8年から -52.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.8 年 → 2020年 14.5 年、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 18.7 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示