【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.3年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +18.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(後藤駅)は -4.5 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 22.0万/㎡ (24.5年/65.7㎡) | 18.6万/㎡ (22.2年/63.1㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/58.3㎡) |
| 博労町駅 | - | - | 15.1万/㎡ (30.0年/45.0㎡) |
| 富士見町駅 | 20.6万/㎡ (18.0年/87.5㎡) | - | - |
| 後藤駅 | 24.3万/㎡ (16.5年/68.8㎡) | 25.5万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (15.3年/80.0㎡) |
| 三本松口駅 | - | 21.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.2年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.8 分 → 2023年 27.7 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 24.5 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
後藤駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.3年から +76.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 16.5 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 11.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示