【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +21.2 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +2.0 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 23.2 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 21.3万/㎡ (19.7年/68.1㎡) | 20.9万/㎡ (17.5年/65.3㎡) | 17.8万/㎡ (17.5年/70.4㎡) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | 15.8万/㎡ (45.5年/47.5㎡) | - |
| 後藤駅 | 24.1万/㎡ (15.5年/70.8㎡) | 19.8万/㎡ (17.7年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (33.1年/67.5㎡) |
| 三本松口駅 | - | 22.7万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | - |
| 境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.7年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.7 年 → 2020年 15.5 年、-12.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
米子駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.5年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.5 年 → 2020年 19.7 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.5 分 → 2020年 28.6 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示