【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 410 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -34件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.5年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。静岡駅、浜松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +113.9 ％、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +113.9 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -6.7 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 12.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.1 分 → 2023年 26.5 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -44.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 208 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) | 49.5万/㎡ (28.7年/74.9㎡) | 46.8万/㎡ (27.5年/72.6㎡) |
| 三島駅 | 30.8万/㎡ (20.4年/75.9㎡) | 30.1万/㎡ (21.3年/74.1㎡) | 26.0万/㎡ (21.2年/70.7㎡) |
| 新富士駅 | - | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 静岡駅 | 34.6万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 30.9万/㎡ (24.2年/68.8㎡) | 33.2万/㎡ (21.7年/64.6㎡) |
| 掛川駅 | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) | 19.2万/㎡ (23.5年/58.3㎡) | 22.4万/㎡ (20.3年/76.0㎡) |
| 浜松駅 | 25.0万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 22.6万/㎡ (26.2年/67.4㎡) | 24.2万/㎡ (24.2年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +113.9 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +113.9％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 23.5年から -65.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 8.1 年、-65.6 ％と大きく減少)
熱海駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -44.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.7年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 13.2 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示