【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.4年から +16.8 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +29.5 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +29.5 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -28.4 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 27.3 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 % → 2022年 56.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 15.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.5%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 30.7万/㎡ (21.9年/72.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.1年/72.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) |
静岡駅 | 28.2万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (23.9年/56.9㎡) | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) |
掛川駅 | 8.1万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
浜松駅 | 21.2万/㎡ (28.5年/63.6㎡) | 29.6万/㎡ (22.7年/70.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +29.5 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.5%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.1年から -12.8 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.1 年 → 2022年 21.9 年、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 60.0 %)
浜松駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.7年から +25.2 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.5 分 → 2022年 28.3 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 5.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.7 年 → 2022年 28.5 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.8 % → 2022年 64.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 12.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示