中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて -1.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.8年から +2.7 %増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。静岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +314.8 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +314.8 %(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -1.7 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.6 % → 2021年 58.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 22.0万/㎡ (23.7年/71.5㎡) | 22.0万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/88.3㎡) |
静岡駅 | 32.2万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 28.5万/㎡ (21.9年/62.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/62.7㎡) |
掛川駅 | 31.1万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - |
浜松駅 | 27.3万/㎡ (21.4年/74.4㎡) | 27.7万/㎡ (20.9年/66.1㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/70.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +314.8 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +314.8%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.5年から -40.7 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +350.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 17.5 年、-40.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
浜松駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +7.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.4 %増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +12.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 % → 2021年 56.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 2.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示