【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.1年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浜松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜松駅)は +5.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -15.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 26.5 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 28.8 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 ％ → 2023年 52.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて +41.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) | 61.5万/㎡ (21.4年/85.9㎡) | 52.9万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 三島駅 | 25.9万/㎡ (24.0年/73.1㎡) | 30.7万/㎡ (21.1年/76.8㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/68.9㎡) |
| 新富士駅 | - | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 静岡駅 | 34.4万/㎡ (27.1年/60.9㎡) | 34.1万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 34.2万/㎡ (22.7年/69.0㎡) |
| 掛川駅 | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - | 17.4万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 24.8万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 23.6万/㎡ (26.1年/70.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.4年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて +41.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.1年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 ％ → 2023年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 33.3 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 51.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 3.4 ％)
三島駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.1年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 24.0 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 27.2 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示