【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.1年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +34.4 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜松駅)は -28.8 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.1 分 → 2022年 21.1 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 27.0 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 49.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.8％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 56.0万/㎡ (26.7年/69.1㎡) | 47.4万/㎡ (26.0年/68.8㎡) | - |
| 三島駅 | 35.5万/㎡ (18.5年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 28.4万/㎡ (26.5年/71.8㎡) | 30.5万/㎡ (22.4年/61.6㎡) | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) |
| 掛川駅 | 17.1万/㎡ (22.3年/51.7㎡) | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
| 浜松駅 | 20.1万/㎡ (29.0年/62.7㎡) | 28.3万/㎡ (23.2年/71.1㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
浜松駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.8％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.2年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.7 分 → 2022年 27.9 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 29.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.0 ％ → 2022年 65.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示