【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.3年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +26.7 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -15.3 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 41.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.6 分 → 2020年 32.8 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (13.7年/71.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.6年/70.0㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 35.7万/㎡ (16.6年/69.8㎡) | 28.2万/㎡ (24.3年/69.0㎡) | 25.1万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 掛川駅 | - | - | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 20.8万/㎡ (25.7年/66.3㎡) | 23.6万/㎡ (21.7年/59.8㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 24.3年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 16.6 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.2 ％ → 2020年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
三島駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.3％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.7年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.7 年 → 2020年 15.5 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 26.4 分、+58.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示