【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.3年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +46.3 ％、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦上駅)は +46.3 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -31.9 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | 37.8万/㎡ (0.5年/90.0㎡) |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 23.0万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 20.0万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | 17.2万/㎡ (32.5年/68.8㎡) |
| 西浦上駅 | 33.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 49.4万/㎡ (0年/85.0㎡) | 24.8万/㎡ (22.4年/71.8㎡) |
| 浦上駅 | 57.6万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 39.3万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 21.2万/㎡ (34.2年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.5年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 17.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 6.3 分、-70.5 ％と大きく減少)
西浦上駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 12.7 分、+533.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示