【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.6年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +31.9 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +31.9 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -13.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 19.8 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 7.0万/㎡ (37.5年/35.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 29.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.4年/70.8㎡) | 30.4万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 西浦上駅 | 24.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.4年/70.8㎡) | 27.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) |
| 浦上駅 | 34.0万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (32.4年/63.0㎡) | 32.3万/㎡ (13.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +5.9 ％増)。
西浦上駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 25.8 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 20.9 分、+76.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示