【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.0年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ -26.8 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +2.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -26.8 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 14.7 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 23.6 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 22.2万/㎡ (18.4年/70.8㎡) | 30.4万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.0年/72.5㎡) |
| 西浦上駅 | 28.4万/㎡ (23.4年/70.8㎡) | 27.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 14.6万/㎡ (27.0年/57.5㎡) |
| 浦上駅 | 32.1万/㎡ (32.4年/63.0㎡) | 32.3万/㎡ (13.6年/70.0㎡) | 34.2万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.8年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 11.8 分、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.4 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
道ノ尾駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.8％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.5年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.5 年 → 2021年 18.4 年、+18.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示