【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.9年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +30.3 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -39.3 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.9 年 → 2020年 22.3 年、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 18.3 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.8％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 8.6万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 20.4万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 27.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
| 西浦上駅 | 31.6万/㎡ (18.8年/77.0㎡) | 24.3万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.5年/62.0㎡) |
| 浦上駅 | 27.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 44.7万/㎡ (12.5年/76.7㎡) | 37.6万/㎡ (0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.5年から -42.3 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 18.8 年、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
浦上駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -39.3 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 12.5年から +112.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 26.5 年、+112.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 20.7 分、+37.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示