【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.0年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +102.6 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +102.6 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -5.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 17.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +89.7％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 30.4万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 16.8万/㎡ (27.0年/56.7㎡) |
| 西浦上駅 | 27.8万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 14.6万/㎡ (27.0年/57.5㎡) | - |
| 浦上駅 | 32.3万/㎡ (13.6年/70.0㎡) | 34.2万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 32.0万/㎡ (12.7年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +102.6 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.0年から -46.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 15.5 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.5 分 → 2020年 24.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
浦上駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 23.0年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.0 年 → 2020年 13.6 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示