【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の松浦鉄道 (相浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.9年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +8.3 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +8.3 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 18.1 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | - | - | - |
| 左石駅 | - | - | - |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | 16.5万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - | - |
| 中佐世保駅 | 29.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | - | 52.0万/㎡ (1.0年/75.0㎡) |
| 佐世保中央駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | - |
| 佐世保駅 | 27.5万/㎡ (20.5年/70.6㎡) | 25.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (16.0年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.9年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示