【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.2年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +109.9 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +109.9 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -31.5 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.2 年 → 2020年 22.7 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 12.7 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.6 ％ → 2020年 47.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/54.6㎡) | 35.5万/㎡ (18.7年/76.1㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 14.1万/㎡ (28.8年/71.2㎡) | 8.0万/㎡ (44.3年/27.5㎡) | 3.3万/㎡ (43.3年/30.0㎡) |
| 井野駅 | - | - | - |
| 新前橋駅 | 10.9万/㎡ (29.3年/27.5㎡) | 16.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 7.5万/㎡ (28.6年/41.7㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +109.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.5年から -34.5 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.3 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 14.1 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
新前橋駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.3年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 11.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 29.3 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示