【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~群馬総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.7%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.0年から +33.9 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +5.8 %、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +5.8 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -28.6 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 28.2 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 81.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 30.1万/㎡ (24.0年/66.4㎡) | 42.1万/㎡ (18.9年/64.3㎡) | 27.0万/㎡ (24.6年/58.2㎡) |
高崎問屋町駅 | - | 46.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
井野駅 | - | - | - |
新前橋駅 | 11.0万/㎡ (32.8年/45.5㎡) | 10.4万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | 10.5万/㎡ (30.2年/30.0㎡) |
群馬総社駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +5.8 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +65.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.4 分、+38.6 %と大きく増加)
高崎駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.9年から +26.7 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +3.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 24.0 年、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示