【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~群馬総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて +9.2%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.6年から +6.5 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +17.0 %、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +17.0 %(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(井野駅)は -6.6 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 2.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 % → 2022年 63.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 11.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 32.7万/㎡ (22.2年/61.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.3年/64.0㎡) | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) |
高崎問屋町駅 | 20.4万/㎡ (28.1年/60.7㎡) | 17.5万/㎡ (33.1年/62.0㎡) | 20.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
井野駅 | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 13.2万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
新前橋駅 | 12.7万/㎡ (30.1年/42.1㎡) | 12.5万/㎡ (29.1年/36.2㎡) | 9.5万/㎡ (29.5年/27.9㎡) |
群馬総社駅 | - | - | 10.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.1年から -15.1 %減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.1 年 → 2022年 28.1 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 8.1 分、+93.9 %と大きく増加)
井野駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -6.6 %)
井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示