【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～佐野のわたし駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.3年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -19.0 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -19.0 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -19.0 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 23.9 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 61.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/54.6㎡) |
| 南高崎駅 | 28.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | 12.7万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.3年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 23.8 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 63.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示