【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~佐野のわたし駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.3年から +30.7 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は -22.5 %(単価 -7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -22.5 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 25.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 17.0 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 25.0万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/54.6㎡) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.3年から +30.7 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -10.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 25.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 17.0 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示