【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (横手駅～八郎潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.6年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(秋田駅)は -23.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -23.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 23.0 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.9 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横手駅 | - | - | - |
| 秋田駅 | 17.1万/㎡ (23.0年/76.9㎡) | 22.4万/㎡ (19.6年/62.6㎡) | 15.8万/㎡ (25.6年/61.8㎡) |
| 泉外旭川駅 | - | - | - |
| 土崎駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.6年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 23.0 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.9 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示