中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奥羽本線 (横手駅~土崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.2年から +16.0 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 87.2 ㎡から -49.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +9.0 %、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +9.0 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +9.0 %(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 64.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 26.9 年、+16.0 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横手駅 | - | - | - |
秋田駅 | 16.5万/㎡ (27.9年/42.3㎡) | 15.1万/㎡ (23.2年/87.2㎡) | 22.4万/㎡ (19.6年/62.6㎡) |
泉外旭川駅 | 21.4万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | - | - |
土崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +9.0 %)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.2年から +19.9 %増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 87.2 ㎡から -51.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 27.9 年、+19.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.2 分 → 2022年 22.0 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 69.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示