【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (横手駅~土崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.0年から -17.7 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +26.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +52.1 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +52.1 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +52.1 %(単価 +9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 23.9 年、-17.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横手駅 | - | - | - |
秋田駅 | 27.6万/㎡ (23.9年/57.5㎡) | 18.2万/㎡ (29.0年/45.5㎡) | 16.5万/㎡ (29.8年/57.1㎡) |
泉外旭川駅 | - | - | 26.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
土崎駅 | - | - | 18.5万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +52.1 %)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.0年から -17.7 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 23.9 年、-17.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示