【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の秋田新幹線 (秋田駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.0年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -14.7 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -14.7 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -14.7 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.1 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.2 ％ → 2024年 74.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋田駅 | 18.8万/㎡ (29.1年/62.9㎡) | 22.0万/㎡ (26.0年/63.1㎡) | 17.0万/㎡ (29.2年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.0年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.1 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.2 ％ → 2024年 74.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示