【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.1 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 90.6 ㎡から -21.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ -9.4 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -9.4 %(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -9.4 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 16.2 分、+110.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 16.0万/㎡ (23.5年/70.8㎡) | 17.7万/㎡ (24.0年/90.6㎡) | 24.3万/㎡ (10.1年/76.0㎡) |
田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.1 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 90.6 ㎡から -21.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 16.2 分、+110.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示