【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.8年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +41.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +41.3 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 8.6 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | - | - | 11.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 赤十字前駅 | 11.5万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | - | - |
| 商工会議所前駅 | - | 28.4万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 37.8万/㎡ (15.8年/73.8㎡) | 26.7万/㎡ (22.6年/78.3㎡) | 26.2万/㎡ (19.4年/65.0㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 28.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | - | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.6年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.6 年 → 2024年 15.8 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 10.2 分、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示