【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (江端駅~田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +35.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.6年から -8.7 %減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +34.9 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +34.9 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田原町駅)は +13.0 %(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 17.7 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 13.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 60.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.0%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江端駅 | 16.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - | - |
ベル前駅 | - | 17.6万/㎡ (22.3年/45.0㎡) | 17.8万/㎡ (21.8年/45.0㎡) |
花堂駅 | 23.2万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (0年/45.0㎡) |
赤十字前駅 | - | - | 15.6万/㎡ (21.6年/65.0㎡) |
福井駅 | 24.0万/㎡ (21.5年/64.7㎡) | 17.8万/㎡ (24.4年/64.3㎡) | 21.2万/㎡ (22.5年/63.2㎡) |
仁愛女子高校駅 | - | - | - |
田原町駅 | 27.2万/㎡ (22.0年/73.3㎡) | 24.1万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +34.9 %)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.4年から -11.9 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 21.5 年、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 50.0 %)
田原町駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.0%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.0年から +10.0 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 22.0 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示