【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2023年)に比べて -32.9％( -100件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。川崎駅、東神奈川駅、横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 93.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +17.5 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -5.4 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.3 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 37.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 87.6万/㎡ (18.4年/52.7㎡) | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/45.8㎡) |
| 鶴見駅 | 57.0万/㎡ (25.6年/60.4㎡) | 60.3万/㎡ (23.5年/58.9㎡) | 53.3万/㎡ (25.5年/60.3㎡) |
| 新子安駅 | 66.8万/㎡ (22.5年/61.0㎡) | 62.4万/㎡ (23.8年/47.2㎡) | 57.0万/㎡ (22.0年/59.0㎡) |
| 東神奈川駅 | 91.8万/㎡ (17.7年/73.6㎡) | 79.4万/㎡ (15.2年/53.3㎡) | 86.9万/㎡ (17.1年/52.8㎡) |
| 横浜駅 | 93.4万/㎡ (23.3年/55.8㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 93.4 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 52.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 1.5 ％)
鶴見駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 9.1 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 35.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示