【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 287 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -13件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +13.3 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -5.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 ％ → 2022年 45.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 ％ → 2022年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -26.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) |
| 鶴見駅 | 54.5万/㎡ (26.2年/61.6㎡) | 48.1万/㎡ (24.8年/63.8㎡) | 50.2万/㎡ (24.1年/52.7㎡) |
| 新子安駅 | 54.7万/㎡ (25.3年/57.9㎡) | 57.9万/㎡ (19.2年/67.9㎡) | 61.5万/㎡ (18.8年/48.6㎡) |
| 東神奈川駅 | 75.5万/㎡ (23.7年/53.6㎡) | 76.6万/㎡ (15.4年/60.7㎡) | 74.7万/㎡ (19.4年/37.6㎡) |
| 横浜駅 | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -26.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 11.8 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 ％ → 2022年 48.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 14.9 ％)
新子安駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.2年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 42.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 25.3 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 7.7 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示