【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -30.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.2年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 52.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +57.6 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は +57.6 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.2 年 → 2022年 20.2 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.7 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.1 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 ％ → 2022年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.6％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.6％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | - | 30.4万/㎡ (27.3年/77.0㎡) | - |
| 若葉台駅 | - | 37.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | - |
| 橋本駅 | 52.8万/㎡ (20.2年/54.7㎡) | 33.5万/㎡ (25.2年/63.5㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.6％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.2年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.2 年 → 2022年 20.2 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.7 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 ％ → 2022年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示