【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.1年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。光の森駅、東海学園前駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南熊本駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南熊本駅、光の森駅)は +34.4 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、水前寺駅)は -24.8 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.7 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.6 分 → 2020年 18.9 分、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.1％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | - | - |
| 光の森駅 | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | - |
| 武蔵塚駅 | - | 25.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | - |
| 竜田口駅 | - | 9.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) | - |
| 東海学園前駅 | 22.8万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 18.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 水前寺駅 | 18.2万/㎡ (22.1年/58.6㎡) | 23.9万/㎡ (20.8年/63.5㎡) | 22.1万/㎡ (20.0年/57.0㎡) |
| 新水前寺駅 | 29.4万/㎡ (15.7年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 31.5万/㎡ (17.4年/79.4㎡) |
| 南熊本駅 | 26.2万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (27.4年/62.0㎡) | 14.2万/㎡ (28.0年/40.0㎡) |
| 平成駅 | 35.3万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
| 熊本駅 | 22.3万/㎡ (23.9年/61.8㎡) | 30.0万/㎡ (15.9年/63.8㎡) | 24.0万/㎡ (19.7年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南熊本駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.4年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 21.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.6 分 → 2020年 13.8 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
光の森駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
光の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.1％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
熊本駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.9年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 23.9 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.9 分 → 2020年 25.0 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
水前寺駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.8年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 23.2 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示