【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +22.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池田駅)は -23.3 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.7 分 → 2022年 13.6 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 13.7万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.3年/95.0㎡) | - |
| 坪井川公園駅 | - | 17.0万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | - |
| 北熊本駅 | - | 12.9万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | - | 12.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | 15.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 新須屋駅 | 11.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.1年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.5 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 23.4 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
池田駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.3年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 25.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示