【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.9年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は +3.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +3.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 11.7 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 17.9万/㎡ (32.3年/95.0㎡) | - | - |
| 坪井川公園駅 | 17.0万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | - | - |
| 北熊本駅 | 12.9万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | - | - |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | 12.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
| 堀川駅 | - | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.8年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.1 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 17.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示