【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて +14.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.0年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 73.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +23.9 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -11.3 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 16.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 ％ → 2023年 50.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 23.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.8 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -13.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) |
| 尾久駅 | 73.6万/㎡ (16.7年/56.3㎡) | 59.4万/㎡ (27.2年/58.8㎡) | 60.7万/㎡ (21.1年/47.2㎡) |
| 赤羽駅 | 98.5万/㎡ (14.0年/53.1㎡) | 87.4万/㎡ (22.3年/50.5㎡) | 72.0万/㎡ (23.8年/47.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 27.2年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 16.7 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.5 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 13.3 ％)
上野駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -13.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.5年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示