【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.2年から -6.4 %減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。赤羽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +10.5 %、単価は 86.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +10.5 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は +3.7 %(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 7.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.0 % → 2021年 42.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 8.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -32.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
尾久駅 | 77.7万/㎡ (16.0年/43.5㎡) | 75.0万/㎡ (17.7年/40.4㎡) | 64.3万/㎡ (23.4年/43.3㎡) |
赤羽駅 | 86.5万/㎡ (18.7年/41.2㎡) | 78.2万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 78.9万/㎡ (17.3年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 86.5 万/㎡(昨年同期比 +10.5 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.9年から -5.9 %減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 23.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 5.1 %)
尾久駅 77.7 万/㎡(昨年同期比 +3.7 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -32.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.7年から -10.0 %減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.7 年 → 2021年 16.0 年、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 17.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 % → 2021年 39.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示