【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -5.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +38.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.4年から -32.4 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +32.8 %、単価は 79.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +32.8 %(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -30.7 %(単価 -51.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 15.2 年、-32.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 13.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.7 分、+33.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -51.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.8%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 116万/㎡ (15.5年/36.4㎡) | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) |
尾久駅 | 79.8万/㎡ (16.4年/49.4㎡) | 60.1万/㎡ (33.8年/52.0㎡) | 80.1万/㎡ (12.0年/37.9㎡) |
赤羽駅 | 99.7万/㎡ (13.9年/46.0㎡) | 97.9万/㎡ (17.6年/42.3㎡) | 75.5万/㎡ (19.1年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +32.8 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.8%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 33.8年から -51.6 %減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 16.4 年、-51.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 11.9 分、+74.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
上野駅 115.9 万/㎡(昨年同期比 -30.7 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -51.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.6年から -28.5 %減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 15.5 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.8 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示