【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて +30.7％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.3年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 75.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +16.7 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -0.8 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 49.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +126.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) | 95.8万/㎡ (14.7年/32.3㎡) |
| 尾久駅 | 75.0万/㎡ (17.7年/40.4㎡) | 64.3万/㎡ (23.4年/43.3㎡) | 58.1万/㎡ (23.0年/49.3㎡) |
| 赤羽駅 | 78.2万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 78.9万/㎡ (17.3年/69.2㎡) | 83.1万/㎡ (17.3年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +126.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.4年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.4 年 → 2020年 17.7 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 64.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
赤羽駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.3年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.3 年 → 2020年 19.9 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示